Information innan du börjar att renovera din lägenhet.
§ 43 Förändring i lägenhet, BRF Skogås nr 3 stadgar 2023
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder kräver styrelsens tillstånd:
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme eller vatten,
3. installation eller ändring av anordning för ventilation,
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten, t.ex. avdela rum
För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas.
Bostadsrättshavaren svarar för att förse styrelsen med erforderligt underlag för sitt beslut.
Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Ett tillstånd får förenas med villkor. Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att hyresnämnden prövar frågan.
Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.
- Renovering av ytskikt som målning, tapetsering eller omläggning av golv kräver inte styrelsens tillstånd.
- Allt arbete skall utföras fackmannamässigt, enligt gällande branschregler och vid behov av behörig personal.
- Vid alla arbeten utöver renovering av ytskikt krävs att blanketten ”Anmälan om renovering” skickas in till styrelsen.
Ombyggnad av lägenhet
Anmälan till styrelsen skall göras på blanketten ”Anmälan om renovering” Blanketten finns under flik 6 i Boendepärmen eller på Brf Skogås nr 3 expedition och på föreningens hemsida.
Blanketten ska mailas, postas eller lämnas i föreningens brevlåda, Loftvägen 16 eller direkt till expeditionen på Loftvägen 12.
Utförs arbeten som kräver tillstånd utan att sådant inhämtats svarar lägenhetsinnehavaren för samtliga kostnader, t.ex. besiktning, återställande eller åtgärder för att säkra till godkänt utförande. Samtliga skadekostnader som kan härledas till felaktigt utförande bekostas av medlemmen.
Undvik att störa grannarna
Bygg- och hantverksarbeten ska hållas till normal arbetstid måndag-fredag. Övriga arbeten som borra, spika, skall hållas till dom tider som är angivna av BRF Skogås nr 3, se flik 5 Ordningsföreskrifter i boendepärmen eller på hemsidan.
Inför alla arbeten som kan störa grannarna skall information sättas upp i porten med planerad tid för renoveringen samt kontaktuppgifter till både lägenhetsinnehavaren och entreprenören.
- Vid vattenavstängning måste samtliga som drabbas informeras minst 3 vardagar innan avstängningen, via lapp i brevlåda samt information på anslagstavlan i porten.
- Vid bilning och slipning i badrum, eller slipning av väggar efter bredspackling, ska frånluftsdonen sättas igen för att undvika att byggdammet sprids i fastighetens ventilationssystem, detta kan orsaka fläktproblem med reparationer som följd då dammet fastnar i fläkten.
- Byggmaterial och avfall får inte förvaras i trapphus eller på loftgångar.
- Byggavfall, färg eller dylikt får inte slängas i återvinningsrummet Loftvägen 16. Vad som får slängas där framgår av anslag vid respektive behållare.
- Trapphus, hissar, loftgångar och övriga utrymmen som berörts av byggnationen skall städas dagligen vid nedsmutsning.
- Storsäckar för byggavfall får endast placeras ut efter godkänt tillstånd på föreningens mark av styrelsen, på allmän mark av polisen där blanketten t’ Ansökan tillstånd ordningslagen” kan beställas på polisens webbsida.
- Säckarna får inte placeras så att framkomligheten hindras till fastigheterna, säckarna skall vara väl förslutna och placeras så att i händelse av brand i säck inte riskerar spridning till byggnad eller annat ej brandhärdigt. Säckarna skall hämtas senast inför varje veckoslut.
Hantverkarformuläret.
På konsumentverkets webb www.konsumentverket.se kan du gratis ladda hem ”BÖ 2017:06 Hantverkarformuläret 17” som bör användas när man som privatperson beställer arbeten i sin lägenhet av hantverkare.